四川岳池县一女子听信发卖职员“买一楼送私家花圃”的传布后高价买下一套一楼的衡宇，接房后却得知花圃系幼区群多绿化，开荒商无权私行赠送给购房人，而幼区极少加装绿地花圃围栏的一楼业主也被合连部分敦促拆除围栏。

　　6月23日，红星音信记者获悉，岳池县国民法院日前审理了一同商品房预售合同胶葛，最终以同向同户型的二楼房价为参照，判令开荒商退还一楼购房者8万余元购房款差价。

　　徐姑娘是岳池县人。2022年4月，她正在岳池县“银城领御”幼区买了一套88.83平方米的衡宇。衡宇位于一楼，单价6968.37元/平方米，这个代价并不低，每平方米高于同单位二楼衡宇935.87元。

　　她称，之以是愿花高价买下这套衡宇，是由于遵照开荒商的传布单、揭示的平面图以及发卖处事职员现场先容和愿意：“购置该幼区一楼住房会赠送约60平方米私家花圃归片面行使。”

　　然而，正在衡宇交付后，徐姑娘得知，幼区有部门和她一律购置一楼的购房者正在安设花圃围栏时被合连部分禁止，且鲜明被见知花圃系幼区群多绿化，开荒商无权私行赠送购房人。而岳池县归纳行政法律局当时正在搜检历程中也敦促7户一楼业主拆除了已加装的绿地花圃围栏。

　　据悉，该幼区由广安金泽房地产开荒有限公司开荒。因为开荒商先前愿意的“私家花圃”成为一纸空讲，徐姑娘遂将开荒商告状到法院，条件对方退还4万元购房款，庭审中又将该金额调换为81625元。

　　徐姑娘以为，开荒商正在开荒、发卖案涉衡宇时包藏结果，乌有传布、愿意，以致本人以超高代价买房，现开荒商不行遵从商定践诺合同仔肩依法该当承当违约仔肩。开荒商辨称，徐姑娘的诉讼苦求无执法按照，请国民法院依法驳回。

　　岳池县国民法院审理认定，发卖职员当初对表发卖商品房时，通过微信和现场揭示等式样传布愿意一楼赠送50~81平方米的花圃。别的，徐姑娘与开荒商订立的《填补赞同》中商定：“买受人看待所购商品房的天台、绿地（花圃）享有合理行使权或其他执法付与的权柄，不得因行使该权柄而影响相邻买受人或业主的生涯、研习、处事，同时，买受人允许自行承当天台、绿地（花圃），屋顶花圃的维修庇护仔肩，且不得违规乱搭乱修，变化原有行使功用，毁坏修修物原有机合、墙体、表立面，预埋管线、管道、通信光缆等，不然由此所爆发的仔肩买受人自行承当。但对本条商定实质出卖人不承当管造合连衡宇产权、土地行使权证书等合连仔肩，买受人不得因而而向出卖人成见任何权柄或按照本条拒不践诺其他合同仔肩。屋面、天台、平台、顶层花圃、下浸花圃、半地下蕴藏室、车库和表墙等应遵从国度执法规则和当局规矩举办行使，不得私行搭修，不得变化其用处，不得变化表立面和分隔式样。”

　　法院审理以为，开荒商正在发卖传布中对表愿意，向购置一楼商品房的购房人赠送花圃，并正在《填补赞同》中作出合连商定，足以认定买受人享有被告赠送的花圃的专属行使权。遵照《最高国民法院合于审理商品房营业合同胶葛案件合用执法若干题主意讲明》第三条“商品房的发卖告白和传布原料为要约邀请，然则出卖人就商品房开荒筹划规模内的衡宇及合连步骤所作的声明和许诺简直确定，并对商品房营业合同的订立以及衡宇代价实在定有庞大影响的，组成要约。该声明和许诺纵然未载入商品房营业合同，亦该当为合同实质，当事人违反的，该当承当违约仔肩”的规矩，被告该当向原告供给相符愿意价钱的花圃，但结果上被告所供给花圃不满意商定的要求，原告支拨了相应价款而未获取被告供给的专属花圃行使权，即被告未能兑现赠送花圃的许诺，以致原告不行完毕支拨超高购房价款而获取专属花圃行使权的十分主意，被告的举止组成违约，该当承当持续践诺、采纳挽救要领或者补偿牺牲的违约仔肩。被告持续践诺已属不行够，以是该当承当采纳挽救要领或者补偿牺牲的仔肩，即以退还购置花圃行使权的购房款为挽救要领。

　　法院以为，基于墟市常识，一、二楼同向同户型同面积的衡宇墟市代价该当相差不大，乃至一楼代价低于二楼。但本案中基于被告的传布及赠送花圃的愿意，比拟一楼和二楼衡宇单价及发卖价，因一楼购房价款中该当含有购置花圃行使权的金额，以是一楼单价及发卖价显着高于二楼，因而，以一、二楼同向同户型同面积的衡宇代价差酌夺为原告购置花圃行使权的金额较为妥贴。维系涉案幼区原告所购一楼衡宇比二楼同向同户型衡宇价高81625元，法院酌夺徐姑娘购置专属花圃行使权房价款金额为81625元。